新疆35选7图表
標的名稱石家莊市東方元順房地產開發有限公司60%股權及轉讓方對標的企業59240.67835萬元債權 
海申項目編號HSG310SH10090124 成交價格人民幣 53600.0001 萬元
所在地區河北 石家莊市 項目類別預披露項目 
所屬類別國有資產 行業房地產業 
截止時間2019-04-22   
標的描述
 
一、轉讓方承諾
本轉讓方現提出申請,將持有的轉讓標的公開轉讓,按本公告內容由(上海聯合產權交易所)在其網站及相關媒體上公開發布產權轉讓信息并由(上海聯合產權交易所)組織實施。本轉讓方依照公開、公平、公正、誠信的原則作如下承諾: 1、本次產權轉讓是我方真實意愿表示,轉讓的產權權屬清晰,我方對該產權擁有完全的處置權且實施不存在任何限制條件; 2、我方轉讓產權的相關行為已履行了相應程序,經過有效的內部決策,并獲得相應批準; 3、我方所提交的《產權轉讓公告》及附件材料內容真實、完整、合法、有效,不存在虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏; 4、我方在轉讓過程中,遵守法律法規規定和產權交易市場的相關規則,按照有關要求履行我方義務。 我方保證遵守以上承諾,如違反上述承諾或有違規行為,給交易相關方造成損失的,我方愿意承擔法律責任及相應的經濟賠償責任。
二、標的企業簡況
標的企業
基本情況
標的企業名稱 石家莊市東方元順房地產開發有限公司
注冊地(地址) 石家莊市橋西區南小街6號
法定代表人 陳建
成立時間 2001-12-11
注冊資本 1000.000000(萬元)
貨幣類型 人民幣
經濟類型 國有控股企業
公司類型(經濟性質) 有限責任公司
經營規模 中型
統一社會信用代碼或組織機構代碼 911301007343442750
經營范圍 房地產開發與經營,房屋租賃
職工人數 20
是否含有國有劃撥土地
標的企業
股權結構
原股東是否放棄優先受讓權 不表示
序號 股東名稱 持股比例
1 石家莊東方熱電集團有限公司 60%
2 石家莊市新元順實業有限公司 40%
主要財務
指標
(萬元)
年度審計
報告
年度 2017 營業收入(萬元) 707.480000
營業利潤(萬元) -3791.730000 凈利潤(萬元) -3876.260000
資產總計(萬元) 81379.740000 負債總計(萬元) 129263.510000
所有者權益(萬元) -47883.780000 審計機構 信永中和會計師事務所
企業財務
報告
報表日期 2018-07-31 營業收入(萬元) 386.540000
營業利潤(萬元) -2133.330000 凈利潤(萬元) -2159.330000
資產總計(萬元) 77682.900000 負債總計(萬元) 127726.000000
所有者權益(萬元) -50043.100000
資產評估
情況
(萬元)
評估機構 北京北方亞事資產評估事務所(特殊普通合伙)
核準(備案)機構 國家電力投資集團有限公司
核準(備案)日期 2018-09-25
評估基準日 2018-04-30
基準日審計機構 瑞華會計師事務所(特殊普通合伙)
律師事務所 北京市建研律師事務所
內部審議情況 股東會決議
項目 賬面價值(萬元) 評估價值(萬元)
流動資產 50253.670000 46971.890000
長期投資 0.000000 -5087.960000
固定資產 157.850000 138.760000
無形資產 1.490000 10.890000
資產總計 60774.020000 65655.380000
流動負債 124124.830000 124124.830000
負債總計 124124.830000 124124.830000
凈資產 -63350.810000 -58469.450000
轉讓標的對應評估值 -35081.670000
重要信息
披露
其他披露內容 1、本項目掛牌價格為53600.0001萬元,其中:石家莊市東方元順房地產開發有限公司60%股權掛牌價格為0.0001萬元;轉讓方對標的企業59240.67835萬元債權的掛牌價格為53600萬元。若產生競價,成交價格的增值部分為股權價格的溢價。 2、標的公司其他股東不放棄本次轉讓標的優先購買權。 3、未放棄優先購買權的標的企業其他股東,應在本項目掛牌期間向上海聯合產權交易所遞交受讓申請,并按規定交納保證金。若形成競價,應在競價專場同等條件下行使優先購買權。未在掛牌期間遞交受讓申請、未交納保證金或未在競價專場同等條件下行使優先購買權的,視為放棄受讓和放棄行使優先購買權。
重大債權債務事項 1、根據《評估報告》之評估結果,截止評估基準日,標的企業欠轉讓方人民幣112007.33286萬元。
審計報告和評估報告中的保留意見、重要揭示、特別事項說明中涉及轉讓產權的提示提醒等內容 1、標的公司于2002年出資購買神龍富康車一輛,該車做為項目經理用車,由公司出資登記在項目經理名下,屬于公司資產,納入本次評估范圍; 2、石家莊市東方元順房地產開發有限公司納入資產評估范圍的投資性房地產為南小街6號南花園步行街A座、南花園步行街B座、南花園步行街C座(包括負一層和負二層)、南花園步行街D座和南花園步行街F座的部分房地產,共計493項,辦理了統一的房產證,證載面積為:48930.46平方米。本次納入評估的投資性房地產如以后辦理房產證與本次所參照的面積不符時,以房地產權證面積為準; 3、標的企業所屬淮安公司土地抵押情況: 根據淮安市東方元順置業有限公司提供的中國農業發展銀行《最高額抵押合同》編號:32080002-2016年淮陰(抵)字0023號和編號:32080002-2016年淮陰(抵)字0022號,委估2宗土地于2016年5月18號抵押于中國農業發展銀行淮安市淮陰區支行,目前尚未辦理注銷手續。 2015年12月28日,淮安市東方元順置業有限公司與淮安恒興綜合大市場開發有限公司簽訂《反擔保協議書》,合同中載明:“甲方(淮安市東方元順置業有限公司)為乙方(淮安恒興綜合大市場開發有限公司)在中國農業發展銀行淮安市淮陰區支行承貸的”淮安綜合大市場棚戶區改造項目“貸款提供約107畝土地使用權作為抵押,抵押期限不超過一年。乙方特向甲方提供反擔保”。“本合同所擔保的債權為甲方就上述乙方所貸的農發行“淮安綜合大市場棚戶區改造貸款”約定的貸款本息、違約金、損害賠償金、罰息及實現債權的費用等向銀行履行保證義務后所產生的對乙方的債權。” 4、標的企業涉及的法律糾紛案件6起: 元順地產訴深度俱樂部房屋租賃合同糾紛案; 劉倩訴元順地產房屋買賣合同糾紛案; 黃躍龍訴元順地產房屋買賣合同糾紛案; 中建八局訴保定宇威、元順地產建設工程施工合同糾紛案; 保定科豐人防訴元順地產買賣合同糾紛案; 友利經貿訴元順地產合同糾紛案。 5、本項目評估中部分采用特殊計算方式,詳見評估報告中的特別事項說明: ① 標的公司銀行存款中,開戶行工商銀行保定天威支行,銀行賬戶0409312219249000822,被評估單位申報賬面價值為590,974.18元(2017年12月31日余額),該賬戶為石家莊市東方元順開發有限公司與天威集團簽訂團購房協議時開立的共管賬戶,用于收取天威集團職工的團購房款,但目前,因購房款糾紛,與天威集團在處于訴訟過程中,保定中院已判決東方元順勝訴,資金歸東方元順所有,正在等待河北省高院的終審判決,故無法對賬戶內的余額進行函證,且該賬戶從去年至評估基準日無業務發生款,僅有利息入賬。 ② “南花園二期”土地一級開發和整理項目賬面開發成本為264,347,341.38元外,還包括資產負債表其他流動資產的涉及南花園二期相關預交稅費(預交營業稅、城市維護建設稅、土地增值稅、教育費附加及地方教育費附加)共計1,775,864.66元。在企業的預收賬款有南花園二期預收的房款23,407,395.38元。經評估后“南花園二期”土地一級開發和整理的評估值為231,528,996.38元,加上涉及南花園二期相關預交稅費1,775,864.66元,扣除預收房款后的實際價值為209,897,465.66元。 ③ 截止評估基準日,淮安市東方元順置業有限公司收到淮安市國土資源局淮陰分局的《閑置土地調查通知書》,土地在約定的動工開發期滿兩年未動工。 6、其他特別事項說明詳見《審計報告》、《評估報告》及《法律意見書》。(上海聯合產權交易所備查)
其他信息 1、評估基準日后劉倩訴元順地產房屋買賣糾紛案,河北省保定市中級人民法院于2018年11月5日對其進行了判決,根據河北省保定市中級人民法院民事判決書(2018)冀06民終5962號,判決如下:一、解除原告劉倩與被告石家莊市東方元順房地產開發有限公司保定分公司簽訂的《商品房預定意向協議》;二、被告石家莊市東方元順房地產開發有限公司保定分公司于本判決生效之日起十日內返還原告劉倩已付購房款398260元及利息(按房款398260元及中國人民銀行同期貸款利率計算,期間自2014年4月7日至房款付清之日止);三、被告石家莊市東方元順房地產開發有限公司保定分公司賠償原告劉倩損失(以天威綠谷小區12號樓1單元802室房屋按起訴之日即2016年11月8日的評估價格與原協議約定價格658260元之間的差額),于本判決生效之日起十日內付清;四、被告石家莊市東方元順房地產開發有限公司保定分公司向原告劉倩承擔不超過已付房款一倍的賠償責任即給付原告劉倩20萬元,于本判決生效之日起十日內付清;五、被告保定市宇威房地產開發有限公司對上述第二、三、四承擔連帶清償責任;六、駁回原告劉倩的其他訴訟請求。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務,應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規定,加倍支付遲延履行期間的債務利息。案件受理費10382元,由二被告連帶承擔。截止掛牌起始日,標的企業尚未履行法院判決。 2、評估基準日后友利經貿等股權合同糾紛案,中華人民共和國最高人民法院于2018年9月30日對其進行了判決,根據中華人民共和國最高人民法院民事判決書(2017)最高法民終949號,判決如下:一、變更河北省高級人民法院(2013)冀民二初字第17號民事判決第二項為:石家莊東方元順房地產開發有限公司于本判決生效之日起十日內返還石家莊友利經貿開發有限公司預存費用2757110.11元及利息(自2010年3月25日起,按照中國人民銀行同期活期存款利率計算至本判決確定的支付之日止);石家莊東方元順房地產開發有限公司于本判決生效之日起十日內返還周一青股權置換款6200萬元及利息(其中2000萬元自2012年7月27日起,4200萬元自2012年9月7日起,按照中國人民銀行同期活期存款利率計算至本判決確定的支付之日止);石家莊東方元順房地產開發有限公司于本判決生效之日起十日內協助辦理撤銷三份《石家莊市商品房買賣合同》(合同號分別為:2011051115261408816、2011051116123208852、2011051115020208794)的房產備案登記。二、維持河北省高級人民法院(2013)冀民二初字第17號民事判決第一項、第三項。二審案件受理費542400元,由石家莊市東方元順房地產開發有限公司負擔。截止掛牌起始日,標的企業尚未履行法院判決。
管理層擬參與受讓意向
三、轉讓方簡況
轉讓方基本情況
轉讓方名稱 石家莊東方熱電集團有限公司
注冊地(住所) 石家莊高新區昆侖大街1號
經濟類型 國有控股企業
公司類型(經濟性質) 有限責任公司
持有產(股)權比例 60.0%
擬轉讓產(股)權比例 60.0%
產權轉讓行為批準情況
國資監管機構 國務院國資委監管
所屬集團或主管部門名稱 國家電力投資集團有限公司
批準單位名稱 國家電力投資集團有限公司
四、交易條件與受讓方資格條件
交易條件
交易價款支付方式 多次付款
多次付款要求 受讓方采取分期付款方式支付成交價款,須在《產權交易合同》生效之日起2個工作日內,一次性支付50%交易價款(含保證金)至上海聯合產權交易所指定賬戶;剩余的50%交易價款,受讓方須提供經轉讓方認可的合法有效擔保,并按同期銀行貸款利率向轉讓方支付延期付款期間利息,受讓方需在《產權交易合同》簽訂之日起的一年內將剩余的50%交易價款支付至轉讓方指定賬戶。
對轉讓標的企業職工是否有繼續聘用要求:
對轉讓標的企業存續發展方面是否有要求:
產權轉讓涉及的債權債務處置是否有要求:
具體為: 1、受讓方須同意本次產權轉讓涉及的標的企業債權債務由轉讓后的標的企業繼續承繼; 2、轉讓方在評估基準日后向標的企業提供借款900萬元,意向受讓方應在被確認為最終受讓方后的2個工作日內,采取一次性付款方式,替標的企業向轉讓方償還人民幣900萬元的債務及產生的利息(罰息),(借款利率按照年利率4.35%計算、罰息利率為借款利率上浮50%,起息日為借款協議的簽署日、結息日以借款償還日為準。詳見《借款協議》交易所備案文件),并支付至轉讓方指定的賬戶。
與轉讓相關其他條件 1.意向受讓方在充分了解產權標的情況,并在遞交受讓材料的同時交納交易保證金人民幣100萬元到上海聯合產權交易所指定銀行賬戶,保證金到賬截止時間為掛牌截止之日的17:00之前。意向受讓方逾期未交納保證金的,視為放棄受讓資格。競買人被確定為受讓方,且采用協議轉讓方式的,該交易保證金轉為立約保證金,并在產權交易合同簽訂后轉為履約保證金,待受讓方支付完畢剩余價款后,該履約保證金轉為部分交易價款;采取競價轉讓方式的,交易保證金轉為競價保證金,受讓方的競價保證金在產權交易合同簽訂后轉為履約保證金,待受讓方支付完畢剩余價款后,該履約保證金轉為部分交易價款。競買人未被確定為受讓方且不存在違規違約情形的,其交納的保證金在確定受讓方之日起3個工作日內全額返還。 2.信息發布期滿,如只征集到一個符合條件的競買人遞交保證金的,采用協議方式轉讓。競買人應當以不低于掛牌價格的價格受讓產權,并按照上海聯合產權交易所的通知要求在規定時限內通過產權交易系統進行報價,報價高于或等于掛牌價格的,則該報價成為受讓價格。競買人被確定為受讓方后,應在2個工作日內與轉讓方簽訂產權交易合同;信息發布期滿,如征集到兩個及以上符合條件的競買人,采取網絡競價多次報價方式確定受讓方和受讓價格。競買人被確定為受讓方后,應按照競價實施方案的要求簽訂產權交易合同。 3.為保護交易各方合法利益,轉讓方在此做出特別提示,意向受讓方一旦通過資格確認且交納保證金,即成為競買人并對如下內容作出承諾:如競買人存在以下任何一種情形,將承擔締約過失責任,轉讓方和上海聯合產權交易所將100%扣除該競買人的保證金,作為對相關方的補償,保證金不足以補償的,相關方可按實際損失繼續追訴。轉讓方同時承諾,如因轉讓方原因,導致項目無法正常推進或者發生其他違規違約行為時,以對競買人設定的承諾條件承擔同等損害賠償責任。1)只征集到一個符合條件的競買人:①在產權交易機構通知的規定時限內,競買人未通過中國產權交易報價網進行有效報價的;②在被確定為受讓方后,未在2個工作日內簽訂《產權交易合同》的。2)征集到兩個及以上符合條件的競買人:①在網絡競價中競買人未提交競買文件的;②在網絡競價中各競買人均未有效報價的;③競買人通過網絡競價等方式被確定為受讓方后,未按照產權交易有關規則簽訂《產權交易合同》的。3)違反交易保證金的有關規定或其他違規違約情形的。 4.意向受讓方須對以下事項進行書面承諾:①同意自被確認為受讓方后2個工作日內與轉讓方簽署《產權交易合同》,并在《產權交易合同》生效之日起2個工作日內一次性支付50%交易價款(含保證金)和全部交易服務費至上海聯合產權交易所指定賬戶,剩余的50%交易價款,受讓方須提供經轉讓方認可的合法有效擔保,并按同期銀行貸款利率向轉讓方支付延期付款期間利息,同意在產權交易合同簽訂之日起的一年內將剩余的50%交易價款支付至轉讓方指定賬戶;同意上海聯合產權交易所出具交易憑證后5個工作日內,將首付款(50%交易價款)劃轉到轉讓方指定賬戶;②鑒于轉讓方在評估基準日后向標的企業提供借款900萬元,同意被確認為最終受讓方后的2個工作日內采取一次性付款方式,替標的企業向轉讓方償還人民幣900萬元的債務及產生的利息(罰息),并支付至轉讓方指定的賬戶;③同意并承認標的企業現已簽署的全部合同、協議,以及其他具有實質性內容的框架協議、備忘錄、意向書、承諾書等法律文件的合法性和有效性;④自愿接受標的企業的全部現狀及瑕疵,并愿承擔一切責任與風險,成為受讓方后不以不了解標的狀況等為由拒絕現狀接收、拒付價款等行為,否則將視為違約。轉讓方有權按照公告約定扣除受讓方全部保證金,再次進行公開轉讓;⑤承諾在提交受讓申請前對轉讓標的進行充分的調查、了解,遞交受讓申請時已對本次股權轉讓可能存在的風險有充分的理解并愿意承擔,承諾不因股權受讓后可能產生的任何經濟或民事糾紛而對轉讓方和交易機構進行追責和索賠。 5.本項目公告期即可進入盡職調查期,意向受讓方通過資格確認并且繳納保證金后,即視為已詳細 閱讀并完全認可本次轉讓項目所涉審計報告、資產評估報告及該等報告所披露內容以及已完成對本項目的全部盡職調查,并依據該等內容以其獨立判斷決定自愿全部接受產權轉讓公告之內容。 6.未放棄優先購買權的標的企業其他股東,應在本項目掛牌期間向上海聯合產權交易所遞交受讓申請,并按規定交納保證金。若形成競價,應在競價專場同等條件下行使優先購買權。未在掛牌期間遞交受讓申請、未交納保證金或未在競價專場同等條件下行使優先購買權的,視為放棄受讓和放棄行使優先購買權。
受讓方資格條件
1.意向受讓方應為合法存續的企業法人或具有完全民事行為能力的自然人。 2.意向受讓方應具有良好的財務狀況和支付能力。 3.意向受讓方應具有良好的商業信用。 4.意向受讓方符合國家法律、行政法規規定的其他條件。
保證金設定
是否交納保證金
交納金額 100.000000(萬元)
交納時間 -

* 如果您對該項目感興趣請致電:021-63411377。
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